Attefallshus

När behöver du göra en anmälan?

Du som har ett en- och tvåbostadshus får genomföra vissa åtgärder, i detta fall Attefallshus utan bygglov i bostadshusets omedelbara närhet. Men du måste göra en anmälan och du måste invänta startbesked innan du får börja med byggarbetet.  

Exempel på dessa kan vara komplementbyggnad eller komplementbostadshus, garage förråd, gäststuga eller liknande. 

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara ett attefallshus: 

• det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten 
• ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus 
• får vara högst 30,0 m2 
• taknockshöjden får vara högst 4,0 meter 
• ska vara fristående 
• ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus 
• ska placeras minst 4,5 meter från gräns 
• ska placeras minst 30,0 meter från järnväg 
• inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla 
• att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området 
• om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret 

Boverket (2022). Grafiskt material för bygga nytt, ändra eller underhålla. https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/grafik/ Hämtad 2024-06-11

Grannemedgivande 

Det är möjligt för en granne att lämna medgivande för placering nära gränsen mot mark som inte är tillgänglig för allmänheten.  

• Grannen ska skriftligen godkänna ditt Attefallshus och att det får placeras närmare än 4,5 meter från dennes tomtgräns. 

Grannens medgivande ska skickas in tillsammans med din anmälan. Använd blanketten grannemedgivande.

När kan grannemedgivande inte lämnas? 

• För allmän platsmark inom detaljplan, till exempel natur eller park,  
• För allmän platsmark inom detaljplan som är väg eller gata  
• För väg utanför detaljplan som är tillgänglig för allmänheten 

Boverket
Hos Boverket finns ytterligare information kring attefallsåtgärder.
Läs mer om attefallsåtgärder hos Boverket 

När behöver jag bygglov?

I områden och för byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla behöver du söka bygglov. 

Inom Södertäljes alla kommundelar finns byggnader och områden som bedöms särskilt kulturhistoriskt värdefulla och därför är undantagna från lovbefrielser. 

Även om du följer bestämmelserna för bygglovbefriade åtgärder behöver du söka bygglov om byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller ingår i sådant område. 

Inom Södertäljes stadskärna har byggnader med kulturhistoriskt värde markerats med röd, grön, gul och grå färg på denna karta.

Mer information om vilka byggnader eller områden som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö i Södertälje kommun hittar du i inventeringen av kulturmiljöer.

Vi råder dig därför att alltid fråga först även om du läst att det du vill göra ska vara tillåtet, genom att mejla oss på bygglov@sodertalje.se.

Tänk också på att:

Ett Attefallshus som är ett komplementbostadshus för permanentboende ska uppfylla kraven på tillgänglighet och användbarhet för små bostäder. Ni kan läsa mer om Attefallsåtgärder på Boverkets hemsida. 

Det krävs normalt ingen kontrollansvarig för de bygglovsbefriade åtgärderna för en- och tvåbostadshus som kräver anmälan. Byggnadsnämnden kan dock besluta att kontrollansvarig krävs. En kontrollansvarig kan krävas om åtgärden är komplicerad och byggnadsnämnden bedömer att byggherren inte kan uppfylla sitt ansvar utan stöd av en kontrollansvarig.

Handläggningstid:

Handläggningstiden är 4 veckor för anmälan och 10 veckor för bygglovansökan, från och med att anmälan eller ansökan är komplett. Du behöver invänta startbesked innan arbetet får påbörjas.

Vad kostar det?

Under tabell 1 i den gällande bygglovstaxan för Stadsbyggnadsnämnden och kommundelsnämnderna hittar du kostnader för att bygga Attefallshus.

Anmälan och ansökan

Gör anmälan via kommunens e-tjänst. Ta reda på vilka ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behöver skickas med innan du börjar. Du ska bland annat bifoga ett förslag till kontrollplan. 

Det finns checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplan för att underlätta din anmälan eller ansökan.

Inlämning av intyg

E-tjänst för att lämna in handlingar och intyg

Om du behöver hjälp är du välkommen med dina frågor till kommunens kontaktcenter på telefonnummer 08 523 010 00.