Den stadsnära landsbygden

Utvecklingsmöjligheter

I den stadsnära landsbygden finns en viss utvecklingspotential för nya bostäder, men framförallt utvecklingspotential för nya verksamheter, industrier och tekniska anläggningar. Almnäs ska fortsätta utvecklas som ett prioriterat verksamhetsområde med fler verksamheter. Söderenergi ska ges möjlighet att utveckla sin verksamhet söderut. Vid den södra kommungränsen kan ett område utvecklas för verksamheter kopplade till energiproduktion. Tveta begravningsplats och Tveta återvinningscentral ska ges möjlighet att utvecklas i anslutning till sina befintliga anläggningar.

Som ett led i omställning till hållbara transporter från Södertälje hamn till Almnäs  föreslås byggandet av Tvetaleden. För att möjliggöra vägen behöver jordbruksmark tas i anspråk. Tvetaleden  behöver utformas så att exploateringen av jordbruksmarken minimeras och på ett sätt som innebär en så begränsad inverkan som möjligt för jordbruket.  

För Viksberg med närliggande områden finns kapacitet för vatten och spillvatten för den tillkommande bebyggelse som är planerad för närvarande. Viss möjlighet finns att avtalsansluta befintliga fastigheter som ligger utanför verksamhetsområdet för allmänt VA.

En ny tryckstegringsstation behöver byggas för att förse Almnäs med vatten. Kapaciteten i vatten- och spillvattenledningsnätet är begränsad att klara en viss typ av verksamhet med måttlig vattenförbrukning.

Hänsyn vid exploatering behöver tas till de vattenskyddsområden som finns inom området.

I området löper de regionala grönkilarna Bornsjökilen och Hanvedenkilen i en ring runt staden som är viktiga för rekreation och som regionala samt lokala ekologiska spridningskorridorer. Över kanalen och E4:an är det gröna sambandet svagt. Vid en fortsatt planering och utveckling är det viktigt att inte försvaga sambanden.   

Kusten norr om Södertälje stad kantas av rasbranter och skogar med höga natur- och friluftslivsvärden som bör utvecklas och skyddas.

Utredningsområden för natur och friluftsliv är Bastmora, skogen norr om Lina naturreservat, Öbacken-Bränninge, Tveta friluftsområde, Vällingens södra strand, Ålöström och Vasaskogen.

Viksberg och Viksäter 

Viksberg har en tydlig landsbygdskaraktär med fritidsbebyggelse från 1930- och 40-talen och framåt som successivt omvandlats till permanentboenden med allmänt VA. Stadsdelarna är omgärdade av ett natur- och kulturlandskap med höga värden.

Vid Hjälmsättra pågår ett planarbete för att uppföra flerbostadshus, radhus och villor. Området berörs av Bornsjökilen och Bornsjöns vattenskyddsområde samt har höga ekologiska värden vilket innebär att utvecklingen bör ske varsamt.

Det finns behov av att förbättra vägarna i området för kollektivtrafik och oskyddade trafikanter. En utmaning är att de är smala och slingrande. Dessutom är många av vägarna i området enskilda, medan norra delen av Viksbergsvägen och Ladviksvägen tillhör det statliga vägnätet.

Viksberg omfattas av flera begränsningar och hänsynstaganden. I nordöst omfattas området av influensområde för Vellinge skjutfält. De östra delarna ingår i Bornsjöns vattenskyddsområde, och de västra delarna ingår i kommande vattenskyddsområde för södra Mälaren.

På grund av stor efterfrågan för bebyggelse i området samt särskilda krav på hänsynstagande till riksintressen, miljöskydd och natur- och kulturmiljövärden kan detta leda till krav på detaljplan vid lov och förhandsbesked.

Inom området finns endast potential för enstaka komplettering utöver pågående detaljplanering. Det finns behov av kollektivtrafik och gång- och cykelvägar.

Ekbacken

Ekbacken är ett utbyggnadsområde för allmänt VA. Ekbacken ligger även inom Bornsjöns vattenskyddsområde. Utvecklingen av området begränsas av vattenskyddsföreskrifterna, vilka förbjuder uppförande av nya byggnader för bostadsändamål. I samband med utbyggnad av allmänt VA ska samordning av ledningsdragning och gång- och cykelväg ses över. Möjligheten att ansluta mer bebyggelse längs överföringsledningen till Ekbacken bör också utredas.

Gärtuna

AstraZeneca utgör ett av kommunens näringslivskluster och ska ges goda förutsättningar för långsiktig utveckling, med möjlighet till förädling av befintliga markytor och anskaffning av nya vid behov. Den största utvecklingspotentialen finns öster om befintlig anläggning.

Söderenergis kraftvärmeanläggning Igelstaverket producerar el, fjärrvärme och fjärrkyla. Södertälje kommuns lokala energisystem är också tätt sammankopplat med närliggande kommuners system för att tillsammans skapa resurseffektiv produktion, distribution och användning av energi i regionen. Anläggningen ska utökas söderut. I anslutning till anläggningen finns potential att utveckla ett energikluster för att säkerställa en hållbar regional energiförsörjning.

Hall och Håga-Tysslinge 

Håga-Tysslinge är delar av utpräglat kulturlandskap med fornlämningsmiljöer, järnåldersgravfält som brukats under lång tid och medeltida bytomter som visar områdenas långa kulturhistoria. Här finns bördiga jordar i dalgångarna. Vid Håga finns också några byggnader från åkerbrukskolonin.

Kriminalvårdsanstalten Hall ska kunna utvecklas vid behov, i första hand inom befintlig fastighet.

Vid den södra kommungränsen finns ett naturområde med ett strategiskt läge för hållbar energiproduktion då det ligger i anslutning till stamnätet. Området bör utredas för tekniska anläggningar kopplade till havsbaserad vindkraft.

Tveta 

I Tveta finns ett gammalt sockencentrum med kyrka och herrgård som har höga kulturhistoriska värden. I anslutning till kyrkan ligger Tveta begravningsplats. I närheten finns också ett av Södertäljes mest besökta och uppskattade friluftsområden med tillhörande spontanidrottsanläggning. Delar av området har höga naturvärden, särskilt längs sjön Måsnarens stränder.

Det finns ett behov av att utveckla mer begravningsmark och en beredskapskyrkogård inom Södertälje pastorat. Det finns fördelar att placera dessa i anslutning till Tveta kyrka med tillhörande anläggningar, och området föreslås därför som utredningsområde för begravningsmark. Delar av utredningsområdet är högproduktiv och sjönära jordbruksmark, vilket måste beaktas i fortsatt planering. Det är också viktigt att utvecklingen inte påverkar Måsnarens vattenkvalitet negativt.

Scaniaområdet ska utvecklas mellan Tvetavägen och järnvägen för att inkludera en ny testbana för elektrifierade och självkörande fordon. Längre österut utmed den föreslagna Tvetaleden föreslås ett utredningsområde för verksamheter och industri. Utvecklingen bör ske med hänsyn till jordbruksmark och det gröna samband som löper genom området.

Tveta återvinningscentral behöver utöka sin verksamhet. För att ha uppsikt över de delar som ska täckas över är det lämpligt att utvidga området i anslutning till den nuvarande anläggningen. Utvecklingen bör ske med hänsyn till naturvärden, fornlämningar och jordbruksmark.

Tveta friluftsområde är utredningsområde för natur och friluftsliv. Söder om Måsnaren planeras en våtmarkspark för att rena vattnet innan det rinner ut i sjön. Här föreslås även en entré med besöksparkering, stigar och rastplatser. Vandringsleder bör skapas för att knyta ihop de olika besöksmålen runt Måsnaren. Gång- och cykelvägar behöver utvecklas för att skapa goda förbindelser till staden och omkringliggande bebyggelseområden. Vasaskogen på sjöns norra sida är ett viktigt, tätortsnära friluftsområde med mycket höga naturvärden. Reservatsbildning pågår för skogen. 

Ålöström är en meandrande åravin mellan Måsnaren och Lanaren som har hög biologisk mångfald och höga kulturhistoriska värden. Området är ett utvecklingsområde för natur och friluftsliv. En våtmark planeras där Ålöström möter Lanaren för att rena vattnet som passerar den omgivande jordbruksmarken. Våtmarken och sjöstranden ska utformas för att uppmuntra gäddlek och omgivningarna hållas öppna med betande kor.

Vid Vällingens strand norr om den lilla fågelsjön Flaten finns gammelskog med höga naturvärden samt bra badvatten. Skogen är ett utredningsområde för natur och friluftsliv.  

Stadan och Nabben

Stadan och Nabben är utbyggnadsområde för allmänt VA. Områdena består av småhusbebyggelse. En ny detaljplan har tagits fram för området som syftar till att bygga ut allmänt VA och möjliggöra permanentboende.

Almnäs

Almnäs är ett verksamhetsområde omgivet av skogstäcka bergshöjder, åkermark, sjöar, våtmarker och vattendrag. Inom området finns kulturhistoriskt värdefulla regementsbyggnader och lämningar från forntiden till idag.

Almnäs ingår i Stockholm Syd, ett större regionalt logistik-, industri- och kontorsnav avsett för ytkrävande verksamheter med behov av goda logistiska förhållanden.

Almnäs är ett av kommunens prioriterade verksamhetsområden.

Området föreslås utvecklas med fler verksamheter på samtliga sidor om nuvarande bebyggelse. Det kan också bli aktuellt med en ny återvinningscentral någonstans inom området. En större utbyggnad planeras också i Nykvarn på andra sidan kommungränsen.

Vid etablering av verksamhetsmark brukar ofta stora ytor hårdgöras. Det är viktigt att utvecklingen av området sker på ett hållbart sätt med naturbaserade lösningar och omfattande kompensation för biologisk mångfald . Utvecklingen ska också ske med hänsyn till områdets höga natur- och kulturmiljövärden. Det är också viktigt att utvecklingen inte har negativ påverkan på Måsnarens vattenkvalitet.

Vid Anstasjön i Näsbyviken finns en tätortsnära våtmarkspark och skog. Denna kan utvecklas till en friluftspark med höga natur- och upplevelsevärden och som ett viktigt område för pollinerare.  

Vattubrinken

Vattubrinken är ett naturnära område med småhusbebyggelse. Med hänsyn till de höga naturvärdena finns små möjligheter för utveckling inom Vattubrinken genom nybyggnation. Det tidigare fritidshusområdet Dammkärr-Vattubrinken har fått allmänt VA som möjliggjort permanentboende.

Det finns utvecklingspotential för ny bebyggelse i ett stråk som syftar till att sammankoppla Dammkärr-Vattubrinken med Ekeby.  Det är viktigt att tillräcklig grönska lämnas obebyggd mellan befintlig och tillkommande bebyggelse för att inte bryta det gröna sambandet.

Lina naturreservat är ett Natura 2000-område   och därmed av riksintresse för habitatdirektivet. Skogen norr om Lina naturreservat har höga naturvärden och är ett utredningsområde för natur och friluftsliv.