Detaljplan för Östertälje 1:15 (Södra Fornhöjden)

Marken ägs av Södertälje kommun som vill pröva möjligheten att koppla samman olika bostadsområden genom bebyggelse utmed Fornhöjdsvägen.  

Detaljplanens syfte

Planen syftar till att skapa attraktiva och hållbara bostäder i ett kollektivtrafiknära läge som kompletterar den befintliga bebyggelsen och stärker Östertälje som tyngdpunkt i staden. En tydligare entré till Fornhöjden kan skapas och tydligare kopplingar och samband med Östertälje station och kringliggande bostadsområden. Planen syftar också till att möjliggöra en ny förskola. Skogen är en viktig resurs i området, och i planen ingår även att tillgängliggöra skogen mer för boende i Fornhöjden, bland annat genom att skapa nya mötesplatser.  

Detaljplanens målsättningar

Detaljplanen ska bidra till att fler bostäder byggs i Södertälje och att andelen hållbara resor ökar. Barnperspektivet och social hållbarhet är viktiga i planarbetet. Projektet ska även ledas i enlighet med klimatmålen för Södertälje kommun samt kommunens mål- och budget.  I planprogrammet för Östertälje (godkänd i stadsbyggnadsnämnden den16 juni 2020) nämns följande målsättningar:

• Kopplingarna till och från Fornhöjden föreslås stärkas med nya bebyggda gator och förbättrade kvaliteter för gående och cyklister.
• För att stärka Fornhöjdens koppling med angränsan­de områden föreslås att Fornhöjdsvägen som idag utgör den huvudsakliga entrén till området utvecklas med bostäder, lokaler samt en bearbetning av gatu­rummet för ökad attraktivitet och trygghet.
• Den nya bebyggelsen ska bidra till att skapa tryggare och attraktivare gaturum.
• Ett utvecklat parkstråk med nya mötesplatser föreslås från centrum till det östra skogsområdet. Nya, till­gängliga, kopplingar mellan Fornhöjdens bebyggelse och skogen föreslås.

Tidplan

Samråd          kvartal 4 2025
Granskning    kvartal 3 2026
Antagande      kvartal 2 2027

Fyra steg fram till samråd, som beräknas kunna ske i slutet av 2025:

Steg 1
Naturvärdesinventering påbörjas, klar i december 2024
Framtagande av grundkarta, grundläggande principer för planen utifrån tidigare program.

Steg 2
Övriga utredningar påbörjas. Exempelvis dagvatten, skyfall, buller, arkeologi, risk, trafik, geoteknik mm,
Parallellt med detta tas ett skissförslag fram som grovt visar bebyggelsens volym, skala, höjd och placering.

Steg 3
Skissförslaget förfinas och fler frågor studeras vidare så som parkeringar, angöring, och övrig grundläggande infrastruktur. Förslaget anpassas även till utredningarna ovan.

Steg 4
Planhandlingar tas fram och görs klara för samråd.

Projektets bakgrund

Föreslaget utvecklingsområde ingår i ett område som är utpekat som strategiskt stadsutvecklingsläge i
RUFS 2050 och i kommunens översiktsplan pekas Östertälje och Fornhöjden ut som tyngdpunkter. Ett planprogram för Östertälje har beslutats i SBN 2020-06-16. Ett markanvisningsavtal har tecknats med Titania AB.

Hur många bostäder och hur stora bostadshus som är lämpliga på platsen fastställs inte i handlingarna ovan utan prövas under den nu pågående planprocessen. Markens lämplighet för bostäder prövas mot platsens förutsättningar.

Detta pågår just nu 

Just nu pågår en naturvärdesinventering över hela planområdet. Den beräknas vara klar i mitten av december 2024

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att starta planarbetet 2024-10-15.