Information till boende i Stadan och Nabben

Ett genomförande av detaljplanen innebär att kommunalt vatten och avlopp ska byggas ut i hela planområdet, att dagvattenåtgärder ska utföras, att avstyckningar ska ske, att gemensamhetsanläggningar ska bildas samt att markförsäljningar ska möjliggöras. Den totala genomförandetiden beräknas till fyra år.

Eftersom den nya detaljplanen har enskilt huvudmannaskap är det fastighetsägarna i området som tillsammans ansvarar för att genomföra detaljplanen. Eftersom kommunen är ägare till en stor fastighet i Stadan (på vilken alla arrendetomter är belägna) har kommunen som fastighetsägare ett ansvar inom Stadan. I flera frågor kommer en arrendetomt att jämställas med en fastighet vilket gör att det är samma förutsättningar och möjligheter för arrendatorer som övriga fastighetsägare att genomföra detaljplanen.

Det är Södertälje kommun som fattat beslut om att anta den nya detaljplanen där alla inom området getts möjlighet att tycka till om innehållet under planprocessen. Södertälje kommun äger även fastigheter inom och utanför planområdet samt är upplåtare till 25 arrendetomter. Som fastighetsägare har Södertälje kommun samma ansvar som övriga fastighetsägare i området. Vissa ansvarsfrågor regleras mellan Södertälje kommun och arrendator i gällande arrendeavtal. Vid en tomtförsäljning lämnas ansvaret för tomten över från kommunen till den nya ägaren.

Det är Telge Nät som ansvarar för utbyggnad och framtida drift av vatten- och spillvattennätet inom Stadan och Nabben. I samband med utbyggnadsarbetet för vatten och spillvatten kommer Telge Nät även förnya elledningar och möjliggöra anslutning till stadsnät. Telge Näts arbete bedrivs både i egen regi samt via upphandlade företag.

Alla fritidshus inom Stadan och Nabben kommer anslutas till det kommunala VA-nätet. Det gäller oavsett om fritidshuset är belägen på egen fastighet eller är upplåtet med arrende. Avgifter betalas av fastighetsägare och arrendatorer enligt gällande VA-taxa. Det är Telge Nät som ansvarar för anslutningar och avgifter.   

Tekniska Nämnden beslutade 2022 att kommunen ska sälja arrendetomterna samt ytterligare tre bebyggda tomter vid Stadan gård. De arrendatorer som visat intresse för att friköpa sin tomt har nu genomfört sitt köp. Arbetet med tomtförsäljningar till arrendatorer avslutades under slutet av 2024. De tre bebyggda tomterna kommer att säljas på öppna marknaden när utbyggnationen av VA har avslutats inom området. 

Om du som arrendator inte har köpt loss din arrendetomt, kan du fortsatt arrendera din tomt av kommunen till marknadsmässig arrendeavgift som justeras vart femte år. 

Fastighetsägare inom området kommer betala avgifter enligt gällande VA-taxa till Telge Nät för utbyggnad och anslutning av det kommunala VA-nätet. Kostnader tillkommer för de åtgärder som krävs på den egna tomten.

Inom Stadan har kommunen betalat kostnaden för framtagande av detaljplan och den lantmäteriförrättning då alla tomter inom Stadan avstyckades. Inom Nabben kommer planavgift tas ut i samband med bygglov.

De dagvattenåtgärder som behövs inom Stadan betalas av kommunen och inom Nabben betalas de av berörda fastighetsägare.

Kostnad för bildande av gemensamhetsanläggningar och samfällighetsförening kommer att delas mellan samtliga i området. Eventuella standardhöjande åtgärder kommer att beslutas av, och bekostas av, kommande gemensamhetsanläggningar.
I detta sammanhang jämställs arrendatorer med fastighetsägare varför samma kostnader uppstår oavsett.

Enligt detaljplanen måste vatten- och avlopp samt dagvattenåtgärder (enligt plankarta) ha byggts ut innan bygglov för nybyggnad av bostadshus kan ges. Det innebär att bygglov visserligen kan ansökas nu men de kommer inte kunna beviljas förrän kraven på kommunalt VA uppfylls.