Information till boende i Stadan och Nabben

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som reglerar hur mark- och vattenområden får användas. Detaljplaner reglerar bland annat byggandets omfattning, var bebyggelse och infrastruktur ska ligga och hur den bör vara utformad. En detaljplan ger ramarna för framtida bygglovsprövningar. Det är en process som grundar sig på lagstiftning genom främst plan- och bygglagen (PBL) och miljöbalken (MB).

Ja. Arbetet med detaljplanen för Stadan Nabben påbörjades 2015 och detaljplanen antogs i Stadsbyggnadsnämnden 25 januari 2022. Detaljplanen vann laga kraft 24 februari 2022.

Här kan du läsa detaljplanen.

En detaljplan består av kvartersmark, allmän plats och i vissa fall vattenområde. Kvartersmark avser mark som främst är avsedd för enskild bebyggelse. Allmän plats är mark avsedd för ett gemensamt behov, till exempel gata eller natur. I en detaljplan är antingen kommunen (kommunalt huvudmannaskap) eller fastighetsägarna inom planområdet (enskilt huvudmannaskap) huvudman för allmän plats. Den som är huvudman för allmän plats ansvarar alltså för att den allmänna platsen byggs ut och sköts om.

I Stadan Nabben är det enskilt huvudmannaskap. Det innebär att det är fastighetsägarna och arrendatorerna inom planområdet som ansvarar för den mark som enligt detaljplanen utgör gata, park- och naturmark.

Ett genomförande av detaljplanen innebär att kommunalt vatten och avlopp skall byggas ut i hela planområdet, att dagvattenåtgärder ska utföras, att avstyckningar ska ske, att gemensamhetsanläggningar ska bildas samt att markförsäljningar ska möjliggöras. Den totala genomförandetiden beräknas till två år.

Eftersom den nya detaljplanen har enskilt huvudmannaskap är det fastighetsägarna i området som tillsammans ansvarar för att genomföra detaljplanen. Eftersom kommunen är ägare till en stor fastighet i Stadan (på vilken alla arrendetomter är belägna) har kommunen som fastighetsägare ett ansvar inom Stadan. I flera frågor kommer en arrendetomt att jämställas med en fastighet vilket gör att det är samma förutsättningar och möjligheter för arrendatorer som övriga fastighetsägare att genomföra detaljplanen.

Det är Södertälje kommun som fattat beslut om att anta den nya detaljplanen där alla inom området getts möjlighet att tycka till om innehållet under planprocessen. Södertälje kommun äger även fastigheter inom och utanför planområdet samt är upplåtare till ett 50-tal arrendetomter. Som fastighetsägare har Södertälje kommun samma ansvar som övriga fastighetsägare i området. Vissa ansvarsfrågor regleras mellan Södertälje kommun och arrendator i gällande arrendeavtal. Vid en tomtförsäljning lämnas ansvaret för tomten över från kommunen till den nya ägaren.

Det är Telge Nät som ansvarar för utbyggnad och framtida drift av vatten- och spillvattennätet inom Stadan och Nabben. I samband med utbyggnadsarbetet för vatten och spillvatten kommer Telge Nät även förnya elledningar och möjliggöra anslutning till stadsnät. Telge Näts arbete bedrivs både i egen regi samt via upphandlade företag.

Det är Telge Nät som är ansvariga för utbyggnaden av VA-nätet och frågor besvaras av dem, se kontaktuppgifter nedan.

Nuvarande arrendatorer inom detaljplaneområdet kan köpa sin arrendetomt i samband med att gällande arrendekontrakt löper ut. Alla tomter i Nabben är privatägda.

Det är enbart arrendetomterna på fastlandet som berörs av detta. Arrenden på öarna i Måsnaren kommer inte erbjudas friköp.

Arrendetomternas försäljningspris ska motsvara marknadsvärdet. Som grund för bedömning av marknadsvärdet ska en oberoende värdering, utförd av extern auktoriserad värderare, finnas. Priset framgår av värderingen.

Inom området finns även tre tomter som är bebyggda med enklare byggnader. Dessa står nu tomma och kommer säljas på öppna marknaden via mäklare till högstbjudande efter budgivning.

En ny värdering kommer tas fram hösten 2024.

Just nu genomförs inga försäljningar.

Möjlighet till friköp kommer att ges under hösten 2024 till de arrendatorer på fastlandet som har arrendekontrakt som löper ut vid årsskiftet 2024/2025. Mer information om förfarandet väntas under september 2024.

För att du som arrendator ska kunna köpa loss din tomt måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Anslutning av tomten till det kommunala VA-nätet som ska byggas ut måste göras. Detta är viktigt för Måsnarens vattenkvalitet.
• Din tomt måste vara avstyckad av Lantmäteriet innan försäljning kan genomföras.
• Du får inte ha någon pågående tvist i t.ex. Hyres- och arrendenämnden. Det vill säga, har du vänt dig till Hyres- och arrendenämnden för att få frågan om ny arrendeavgift prövad ska detta ärende avslutas innan köp genomförs.
• När köpekontraktet tecknas ska du som köpare ha betalat full arrendeavgift fram till överenskommen tillträdesdag.
• Du som köpare måste kunna visa hur du finansierar ditt köp och betalningen av köpeskillingen ska ske via banktransaktion. Detta är för att förhindra att penningtvätt ska kunna ske i samband med fastighetsköpet.

Om du som arrendator inte vill köpa loss din arrendetomt, kan du fortsatt arrendera din tomt av kommunen till marknadsmässig arrendeavgift som justeras vart femte år. Det är samma förutsättningar som gäller i dag.

När nuvarande arrendekontrakt löper ut kommer du att ges en förnyad möjlighet till friköp av arrendetomt. Försäljningspriset ska motsvara marknadsvärdet vid tidpunkten för försäljning och bestäms genom ny värdering.

Enligt detaljplanen måste först tomterna avstyckas och vatten- och avlopp samt dagvattenåtgärder (enligt plankarta) ha byggts ut innan bygglov för nybyggnad av bostadshus kan ges. Det innebär att bygglov visserligen kan ansökas nu men de kommer inte kunna beviljas förrän kraven på avstyckning och kommunalt VA uppfylls.